中山買屋 / 中山買房 - 雙北房產租售中山區 Y12建北店辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3950 萬
參考單價：79.96 萬/坪
地址：台北市中山區建國北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：49.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
附屬建物面積：25.11 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五常國小五常國中五常國小
鄰近公園：榮星花園
生活機能：濱江市場
附近交通：行天宮捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1361428 的物件，以買房者角度進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台北市中山區核心地段，鄰近榮星花園與濱江市場，生活機能完善。步行可達行天宮捷運站，交通便利性高。鄰近五常國小及五常國中，學區資源優質。空間坪數達 49.4 坪，相較同級住宅擁有極佳的使用面。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 44 年，可能面臨貸款年限縮短、資金周轉困難或後續修繕成本高昂的問題。位於地面層（1 樓），隱私性較差且易受噪音干擾。標榜為住宅但坪數過大僅規劃為 1 房 1 廳，空間利用效能低。不含車位，對於停車需求者是一大缺憾。單價近 80 萬/坪，對於高齡住宅而言價格偏高。
機會 (Opportunities)	若經確認土地使用分區及建築執照允許，具有將其轉換為商業空間或居家辦公室的潛力，可創造額外收益。中山區人口老化與新創發展并存，特定客群對老屋改造仍有需求。鄰近公園與市場，適合追求低門檻生活品質的族群。
威脅 (Threats)	物件資料顯示用途為「住家用」，但推銷文案強烈強調「黃金店面」與商業空間，存在產權登記與實際使用目的可能不符的法律風險。屋齡過高將影響未來轉手流動性，銀行核貸條件可能趨嚴。高昂單價若無法透過商用提升租金回報，投資報酬率恐不如預期。

2. 物件評論

是否值得購買：不建議作為一般自住購入，僅適合特定投資者評估。

此物件最大的問題在於「產品屬性不明確」。雖然地點與學區資源優越，且位於交通便利的中山區，但高達 44 年的屋齡通常代表高昂的維護成本與較低的轉手潛力。此外，該物件登記為住宅卻被包裝成商業店面出售，這種產權用途上的落差存在法律風險，買方需極度謹慎確認是否符合使用規範。再者，單價近 80 萬/坪對於高齡公寓而言顯著偏高，且一房格局搭配大坪數空間在自住上較為浪費。若您有明確的商用規劃需求且能承擔相關風險，則可再進一步洽詢；若以家庭自住或傳統投資為目的，此物件並非優先選擇。